전체 글20 저당의 상환방법-고정이자율제도, 변동이자율제도 1. 고정이자율제도 고정이자율제도는 전체 대출기간 동안 처음 대출자와 차입자가 약정한 고정된 이자율을 적용하는 저당대출로, 원금균등상환, 원리금균등상환, 점증상환 등이 있습니다. 초기 대출금리는 고정이자율이 변동이자율보다 일반적으로 높습니다. 예상치 못한 인플레이션 발생시 명목이자율 불변, 실질이자율이 하락하여 대출자는 손해가 되고, 차입자는 이익이 됩니다. (1) 원금균등상환방식 원금균등상환방식은 원금을 매 기간 동일한 금액으로 상환하고 이자는 남은 대출잔금에 따라 달라지는 방식을 말합니다. 시간이 경과함에 따라 원금은 불변, 이자는 감소, 원리금은 감소하는 방식입니다. 초기의 상환액이 가장 많고 후반기의 상환액이 가장 적은 방식입니다. 이를 체감식 방식이라고도 합니다. 초기 대출비율이 높지만, 대출자.. 2024. 3. 26. 도시내부공간구조이론-버제스의 도심원이론, 호이트의 선형이론 1. 버제스의 동심원이론(1925년) 도시는 그 중심지에서 동심원상으로 확대되어 5개 지구로 분화되면서 성장한다는 이론입니다. 도시 내의 각종 활동기능이 지대지불능력에 따라 5가지의 토지이용 패턴으로 이루어집니다. 도시의 내부구조를 설명하는 이론으로서 미국의 시카고를 모델로 한 가장 오래된 실증적 모형입니다. 도시는 단핵구조입니다. 이는 튀넨의 농업입지이론인 고립국론을 도시 내부에 응용한 모형입니다. 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 도시의 공간구조 형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 설명하였습니다. 도시는 중심지에서 멀어질수록 접근성, 지대, 인구밀도 등이 낮아지고, 범죄, 인구이동, 빈곤 등의 도시문제가 감소합니다. 중심자와 가까워질수록 범죄, 빈곤 및 질병이 많아지는 경향을 보입니다. 도.. 2024. 3. 25. 주택시장-주택시장분석, 여과과정 1. 주택시장분석-주택서비스 주택서비스란 주택이 주택소유자나 이용자에게 제공하는 효용을 의미하는 추상적 개념입니다. 주택시장을 물리적 주택으로 본다면 이지적이고 비교가 곤란해집니다. 주택시장을 주택서비스 측면에서 본다면, 동질성을 가지므로 비교가 용이해집니다. 따라서 불완전경쟁시장인 주택시장도 분석할 때는 완전경쟁시장을 가정해서 분석하게 되므로 주택시장분석에서 분석의 대상이 되는 주택은 물리적 주택이 아니라 주택서비스입니다. 완전경쟁시장의 중요한 가정 중의 하나는 분석대상이 되는 상품이 동질적이어야 하는데, 물리적인 주택은 이질적인 재화이므로 비교가 곤란합니다. 물리적인 주택은 완전경쟁시장을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석한다는 것은 상당한 무리가 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해서 고안된 것이 바.. 2024. 3. 25. 부동산시장의 기능과 효율적 시장이론의 의의, 유형 부동산시장의 기능으로는 자원배분의 기능, 교환기능, 가격창조기능, 정보제공기능, 양과 질의 조절기능으로 나누어 설명할 수 있습니다. 1. 부동산시장의 기능 자원배분기능-부동산시장은 경쟁과정에서 수요자와 공급자 간의 공간분배의 역할을 합니다. 즉, 기존의 부동산공간을 수요자에게 배분하는 기능과 개량물에 대한 자원배분기능을 갖습니다. 시장의 자원배분이 효율적이지 못한 경우를 시장실패라고 합니다. 교환기능-부동산시장은 자금능력을 가진 부동산이용자의 기호에 따라 부동산 또는 공간을 재분배하게 되는데, 여기에는 부동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유와 임대 등의 교환이 이루어지게 됩니다. 가격창조기능-부동산상품의 가격은 매도인과 매수인의 가격조정과정을 거쳐서 매도인이 더 이상 양보할 수 없는 하한가격과 매수인이 .. 2024. 3. 24. 이전 1 2 3 4 5 다음